Preduslovi za dobijanje kredita za izgradnju objekata

Iskustvo

Potrebno je da Investitor ima dokazano iskustvo u ovoj oblasti.

Osnivanje novog preduzeća

Potrebno je da Investitor, kao korisnik kredita, osnuje novu projektnu kompaniju (SPV – Special Purpose Vehicle), koja nije opterećena drugim delatnostima. Ovu projektnu kompaniju osniva matčna kompanija u svrhu ostvarenja samog projekta, cija je jedina i osnovna delatnost upravo sam projekat.

Priprema dokumentacije

Pre podnošenje zahteva za kredit, projektna kompanija obezbeđuje Odobrenje za izgradnju, kao i ostalu dokumentaciju izdatu od strane nadležnih institucija, a koja je potrebna za početak radova na izgradnji nepokretnosti.

Nosilac projekta

Odobrenje za izgradnju i ostala potrebna dokumentacija treba da glase na projektnu kompaniju.

Biznis plan

Investitor dostavlja Banci kompletnu dokumentaciju u vezi sa projektom, kao i detaljan Biznis plan, koji će biti osnova za kontrolu i nadzor radova i korišćenja sredstava koje odobrava Banka.

Minimalna ulaganja

Investitor obezbeđuje određeni iznos sopstvenih sredstava za finansiranje projekta, minimum 20- 30% vrednosti celokupne investicije. Na taj način, matčna kompanija je u mogućnosti da nesmetano mobiliše svoja obrtna sredstva za dalji razvoj ostalih poslovnih aktivnosti.

Projekat kao obezbeđenje

Osim sredstava obezbeđenja koja se odnose na sam projekat, u osnovi nisu potrebni drugi vidovi obezbeđenja Investitora, kao ni dodatna sredstva obezbeđenja u vidu hipoteka na ličnoj imovini i sl. Procena novčanih tokova projekta i mogućnosti otplate kredita, a ne kreditna sposobnost i vrednost imovine Investitora, predstavlja osnovu za odobravanje sredstava.