Tehnički opis

OBJEKAT: STAMBENO POSLOVNI OBJEKAT P+G+4+Pk
INVESTITOR: Zlatibor Invest -Gradnja doo , Novi Sad
ADRESA: Ugao ulica P. Andraša I P. Miškine, Novi Sad, B.P. 2654/1 K.O. Novi Sad II

Stambeno-poslovni objekat projektuje se u svema prema UU 78482/08., na parceli broj 2654/1, K.O. Novi Sad II, na uglu ulica P. Andraša i P. Miškine, Novi Sad.   

Objekat ima stalan karakter, namena objekta je višeporodično stanovanje na svim etažama sem prizemlja i prizemen galerijske etaze na kojima je predviđena namena- poslovanje ka frontovima ulica, gde su na prizemlju u delu orijentisanom ka parceli predviđene garaze, dvonamensko skloniste i tehnicke prostorije, dok na galerijskoj etazi sa strane parcele je projektovana stambena namena.

Gabarit objekta je maksimalan tj predviđen po unapred definisanom situacionom planu.

Spratnost objekta je prizemlje, prizemna galerija, četiri sprata i potkrovlje. Pod prizemlja je na apsolutnoj koti koja iznosi 79.50m.

Obrada fasada je prilagođena okolini pa i ekoloskoim uslovima pod tim se podrazumeva blizina velike saobracajnice (Suboticki Bulevar), obrada je mesavina pastelnih tonova i fasadne opeke, oznake su RAL 3003 , RAL 7037 i RAL 9001.

Krov je složen, sa krovnom konstrukcijom od drvene jelove građe. Krovni pokrivač je falcovani crep i u manjim delovima površine pocinkovani lim gde nagib ne dozvoljava crep zbog arhitektonskog resenja. Arhitektura i oblikovanje objekta su podređeni osnovnoj nameni objekta uz primenu i postovanje savremenog arhitektonskog izraza. Potkrovna etaza je oblikovana prema unapred zadatim uslovima iz grafickih priloga Izvod iz urbanistickih uslova od 19.02.2008.godine. broj V-353-124/08.

Kolski prilaz objektu je iz ulice Pavleka MIškina, dok se glavni ulaz u objekat projektuje iz ulice Polgara Andraša.  Prilazi  i horizontalne pa i vertikalne komunikacije objekta su projektovani prema Pravilniku o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece starih, hendikepiranih i invalidnih lica ( “Sluzbeni glasnik RS”, broj 18/97).

Infrastruktura ce biti projektovana po  predhodnim uslovima prikljucenja tj Vodovodna mreža prema uslovima Javno komunalnog preduzeca “ Vodovod i kanalizacija”; Kanalizaciona mreza prema uslovima Javno komunalnog preduzeca “ Vodovod i kanalizacija”; Elektroenergetska mreza prema uslovima Privrednog drustva za distribuciju elektricne energije “ Elektrovojvodina”; Telefonska mreza: Prema uslovima preduzeca za telekomunikacije “ Telekom Srbija”; Gasna mreza  prema uslovima Drustvenog preduzeca za distribuciju gasa, odrzavanje i izvodjenje “ Novi Sad –Gas”; Kablovski distributivni sistemi zajednicki antenski sistem prema uslovima” Radio Televizije Srbije”.

se nalazi na uglu ulica P.Andraša i P.Miškina i samim tim u potpunosti prati regulacione i gradjevinske linije unapred zadate u gore pomenutoj ulici.

Uredjenje , ozelenjavanje parcele i ogradjivanje je unapred odredjeno kroz posebne urbanisticke uslove.

Broj i smestaj vozila isplanirani su kao otvoreni parkinzi sa ulica P.Andraša i P.Miškine , koliko je to god bilo moguce na slobodnoj površini a da se ne narusava ambijent i ozelenjavanje koje je unapred urbanistički predvidjeno, dok su garaze predvidjene u prizemnom delu objekta sa strane koja je orijentisana ka parceli ili tacnije u dvorisnom delu objekata. Unutar parcele u dvorisnom delu je obezbedjen prostor za kontejnere i komunalni otpad sto se moze utvrditi na situacionom planu, prostor je tako projektovan da mu je pristup direktan i bez prepreka.

Gradjevinski elementi tj erkeri prelaze gradjevinsku odnosno regulacionu liniju na delu prema ulici od gradjevinske linije do horizontalne projekcije gradjevinskog elementa iznosi 1.20m ali tako da ukupna površina gradjevinskih elemenata ne prelazi 50% ulicne fasade iznad prizemlja.

Broj stanova je 65 sto je ukupne neto površine 3308m2  pri cemu minimalna površina jedne stambene jedinice ne ide ispod 24m2 , prosečna veličina stambenih jedinica iznosi 51m2

Broj predvidjenih garaza je 5, ukupne neto površine 75m2 .

Projektovano je dvonamensko skloniste ukupne neto površine 84m2.

U objektu su projektovana 4 lokala, ukupne neto površine 705m2

Ostala neto površina pripada zajednickim prostorijama i komunikacijama cija neto površina iznosi 393m2.

Ukupna neto površina objekta iznosi 4560m2.

Ukupna bruto površina objekta iznosi 5453m2.

Konstrukcija objekta je skeletni sistem koji se sastoji od stubova različitih preseka, marke betona MB40 i nosivih punih ab ploča. Spoljni zidovi su zidani wienerberger masivnim blokovima debljine 30cm , a unutrašnji i pregradni od 10cm i 20cm.

Podovi u kupatilima i kuhinjama se oblažu keramičkim pločicama, a u sobama parketom. Hodnici i stepeništa se oblažu takođe keramičkim pločicama.

Objekat se priključuje na gradske instalacije vodovoda i kanalizacije, elektroinstalacije, gasovod, kao i Telekom.