Tehnički opis

Objekat: Su+Pr+4+Pk
Adresa: Vojvođanskih brigada 24-26, Novi Sad
Investitor: Q PRO d.o.o.
Datum završetka radova: maj 2010.

Idejni  arhitektonsko-građevinski projekat za stambeno-poslovni objekat Su+P+4+Pk urađen je na osnovu UU 76620/2007 izdatih od   strane JP “Urbanizam” iz Novog Sada 31.10.2007. godine i projektnog zadatka Investitora.  

Objekat koji ima ulično i dva  dvorišna krila lociran je na parceli broj 523  K.O. Novi Sad II u ulici Vojvođanske brigade 24-26 u Novom Sadu.  Gabarit objekta je  prema UU uslovima i usklađen kako po visini tako i po dubini sa zatečenim stanjem susednog objekta na broju 20 i 22 („Aleksandar“). Kolski i pešački prolaz u dvorište i u oba stambena   ulaza  je predviđen kroz pasaž  širine 350 cm i minimalne svetle visine 450 cm koji je ujedno i kolski prilaz dvema budućim garažama u suterenu objekta kao i parking prostoru unutar parcele. Direktno sa ulice predviđena je natkrivena kolska rampa za silaz u jednu garažu a druga otvorena rampa za silaz u suteren nalazi se u dvorištu objekta i opslužuje dve  suterenske garaže. Projektanti su pokušali da  maksimalno ispoštuju zadate planske parametre ali pre svega u smislu uklapanja sa postojećim objektom na broju 20-22. Težilo se  zadržavanju strogo zadate visinske regulacije započetog uličnog niza sa podignutim akcentom na sličan način kao na susednom objektu samo u drugom arhitektonskom izrazu. Uklapanje sa susednim objektom je posebno i pažljivo izvedeno kako po pitanju visine venca tako i po pitanju visine poslovnog prostora u prizemlju objekta koja je u potpunosti prema zadatim visinama iz UU kao i prema zatečenom stanju susednog oabjekta snimljenom  na licu mesta. Na našu veliku žalost kao i na žalost Investitora nismo mogli da dignemu svetlu visinu stanova iako smo to želeli, pogotovo što su stanovi luksuzni i velikih kvadratura, jer bi poremetili zamišljeni planski koncept koji je i promenjen da se poravna predimenzionisani gabarit suseda.  Ovako zamišljenu arhitektonsko-urbanističku celinu predstavljamo u prostornom prikazu uže lokacije kompjuterski generisanim modelom. Skrećemo pažnju na stilsko ugledanje našeg objekta uz zatečenu  arhitektonsku baštinu pogotovo na par reprezantativih stambenih objekata u ulici Maksima Gorkog koji su izrazito moderno projektovani sa izvanredno rešenim potkrovnim etažama i krovnim terasama. Pošto smo preuzeli motive za rešenje krova-pete fasade sa susednih objekata prilažemo i fotografije navedenih objekata ujedno i ilustrujući to da osim susednog objekta na broju 20-22 gotovo  ni jedan objekat u širem okruženju, pogotovo ne oni arhitektonsko vredni, nema klasično rešenu potkrovnu etažu sa kosim krovnim pokrivačima i klasičnim drvenim krovom. Prema izvodu iz plana nisu dozvoljeni konzolni prepusti na uličnoj fasadi?! A susedni objekat je sav u prepustima. Bez obzira na to naša fasada ima samo plitku fasadnu plastiku do 30 cm izbačen,u osim jednog jedinog niza balkona na uličnoj fasadi koja prati vertikalni akcenat objekta takođe preuzet sa suseda.. 

Objekat ima dva stambena ulaza i jedan zajednički pasaž kojim pešaci pristupaju ulazima koji imaju predviđenu rampu za kretanje invalida. Stanovi se nalaze na svim spratovima dok je poslovni prostor predviđen u suterenu, prizemlju i na polovini prvog sprata to jest na prvom spratu ulaza A (budućeg ulaza broj 24). Prosečna kvadratura stana je na zahtev Investitora spektakularnih 103.29 m2 iako je po planu naglašena težnja ka ostvarenju prosečne kvadrature od 60 m2. Ulaz A (sadašnji kućni broj 24) ima 17 a ulaz B (broj 26) 22 stana. Ukupno 39 stambenih jedinica. Objekat ima dva poslovna prostora. od kojih se najveći deo suterena, pola prizemlja i pola prvog sprata daje u zamenu za postojeće poslovne prostore na lokaciji koji su u vlasništvu J.P. “Poslovni prostor“. U suterenu objekta pored poslovnog prostora projektovane su tri odvojene garaže: jedna za parkiranje 10 automobila (garaža B) a druga za parkiranje 18 automobila (garaža C),  u treću garažu (garaža A) se kako je već navedeno silazi direktno sa ulice i ona ima 14 mesta za parkiranje.U garaži B postoje dve dvojne garaže a u garaži C jedna. Ukupno je predviđeno parkiranje 42 automobila u suterenu i 25 parking mesta u dvorištu što je ukupno 67 automobila odnosno 1,7 parking mesta po stanu. Pored poslovnog prostora i garaža u suterenu su  prostorija za hidrocel, lift kućice za dva hidraulična lifta i primarna toplotna podstanica. Šaht za kanalizaciju je u kolskom pasažu a šaht za vodovodni priključak je na rampi za silazak u garažu C. Dvonamensko sklonište je projektovano na nivou prizemlja da pod ne bi pod  bio ispod nivoa podzemnih voda. Ovo uz minimalnu visinu skloništa od 230 cm daje mali galerijski prostor iznad skloništa objekta koji je pripao J.P. „Poslovni prostor“. Omogućen je pristup u stanove liftom i stepeništem direktno iz podrumske etaže. U 5 stanova u dvorišnom krilu ulaza B se može prići direktno liftom sa nivoa prizemlja. Deo poslovne prizemne etaže u dvorišnom krilu je podignut radi efikasnijeg provetravanja suterenske etaže.

U zgradu stanari ulaze kroz pasaž preko dva odvojena ulaza sa odvojenim stepeništem i rampom za kretanje invalida. Za svaki ulaz projektovan je vetrobranski prostor, a u pristupni hol se smešta razvodni orman sa brojilima i poštanski sandučići. Samo druga i treća etaža predstavljaju  tipičan sprat jer su stanovi namenski projektovani prema zahtevima Investitora. Na prizemlju i u suterenu imamo ukupno 2 poslovna prostora. Na drugom spratu  ulaza A imamo   6 stanova, na  trećem 4, na četvrtom 4, a a  na potkrovlju se nalaze  3 stana od kojih su 2 projektovana u dva nivoa (dupleksi). Ulaz B na prvom spratu ima 6 stanova, na drugom 5 stanova , na trećem i četvrtom po 4 a na potkrovlju 3 od kojih su 2 dupleksi.  Gornji nivo potkrovlja, dupleks, osvetljen je vertikalnim prozorima prema uličnom i dvorišnom  delu  ali u gabaritu krova koji se poklapa sa gabaritom krova prema pravilniku za formiranje potkrovne etaže sa predviđenim nadzitkom od 50 cm dok su prema susednim objektima korišćeni ležeći krovni prozori. Izlaz na krov objekta je preko svetlarnika koji osvetljava i ventilira stepenišni proctor na oba ulaza. Potkrovna etaža je projektovana kao povučena etaža sa uklapanjem i prenošenjem motiva postojećeg ravnog krova sa susednih objekata kao što je već navedeno sve u duhu savremene arhitekture, želja kupaca, zahteva investitora i prema mišljenju projektanata objekta. Ekskluzivnost lokacije kao i urbano okruženje nameću predloženu varijantu sa ravnim prohodnim krovnim terasama. Investitor je spreman da plati naknadu i za navedene krovne terase i ima nameru da ih kvalitetno i trajno izvede po najvišim građevinskim standardima a sve u cilju što većeg kvaliteta stanovanja sa spektakularnim pogledom na grad i njegovo okruženje. Budući korisnici dupleks stanova su spremni da po svaku cenu objekat održavaju trajnim i kvalitetnim, pogotovo što bi oni jedini trpeli eventualna prokišnjavanja (o čemu je iluzorno i raspravljati u 21. veku).

Objekat je projektovan u sistemu skeletne armirano-betonske konstrukcije  sa armiranobetonskim seizmičkim platnima za ukrućenje i punim armiranobetonskim monolitnim pločama kao međuspratnim tavanicama.. Fundiranje objekta je izvedeno preko armiranobetonske temeljne ploče sa prethodnim snižavanjem nivoa podzemnih voda . Rampa i dvorišni deo suterena su rađeni kao dilatirani aneks objekta dok je glavni objekat  suterena fundiran na jedinstvenoj temeljnoj ploči d=50 cm.  Međuspratna konstrukcija je puna armiranobetonska ploča debljine 16 cm. Iznad skloništa je puna armirano-betonska ploča d=30. Predviđena spratna visina je 290 cm. Krovna konstrukcija je drvena, oslonjena na armiranobetonsku konstrukciju i noseće zidove. Krov je složen plitak dvovodni, po visini slemena i venca potpuno uklopljen uz susedni već spomenuti objekat na broju 1. Pokrivač je aluminijumski ili pocinkovani  lim a a ekim delovima se radi raven krov koji može biti prohodan i neprohodan.

Svi funkcionalni sadržaji objekta imaju mogućnost direktnog, prirodnog osvetljenja i provetravnja. Dodatno ventiliranje i osvetljavanje hodnika i stepeništa obezbeđuje se putem svetlarnika iznad stepenišnog prostora koje izlazi na krov objekta. Predviđeno je prirodno i prinudno ventiliranje parking prostora. putem ventilacionih prodora u svim uglovima koridora za kretanje vozila. Predviđen je separator za otpadne vode u garaži kao i dovoljan broj automatski crpnih pumpi za izbacivanje vode iz nivoa suteren. Ventiliranje sanitarnih prostorija i kuhinja koje nemaju prirodno osvetlenje obezbeđuje se putem ventilacionih kanala tipa „šunt“. Većina stambenih jedinica ima prirodno ventilisanu kuhinju. Svi  stanovi se predviđaju sa instalacijom za klima uređaj, sa spoljnom jedinicom lociranom na lođama i terasama stanova, tako da se ne narušava izgled fasade osim na jednom delu gde su predviđene posebne niše. Predviđa se odvođenje kondenza sa klima uređaja kroz fasadu u ulične šahtove bez kapljanja po objektu i prolaznicima. Za svaku stambenu jedinicu predviđen je priključak na dimnjački kanal tipa „šidel“ koji se se zida unutar instalacionog bloka samo sa šamotnim jezgrom bez spoljne obloge. Projektovani su veliki prozorski otvori.

Objekat je termički izolovan po ukupnom volumenu. Svi konzolni prepusti i stanovi koji se zidom ili tavanicom graniče sa spoljnim ili pomoćnim delovima zgrade takođe se dodatno termički izoluju (kombi ploče, heraklit ili stiropor-demit.). Prostor dilatacije takođe se toplotno izoluje i štiti od eventualnog dejstva insekata i ulaska ptica. Svi zidovi su tipa sendvič prema proračunu građevinske fizike.

Za zvučnu zaštitu u nivou međuspratne konstrukcije postavlja se stiropor debljine 2cm u funkciji „plivajućeg“ poda. Objekat je fundiran na temeljnoj ploči postavljenoj preko prethodno pripremljene „kade“ od dva sloja varenog kondora.

Spoljni zidovi, prema ulici i u prizemlju prema dvorištu, su projektovani kao “sendvič zidovi” i sastoje se od šuplje opeke d=12 cm, stiropora d=5 cm, kao termičke izolacije i spoljne obloge od pune opeke. Ostali zidovi (zabati) su izvedeni u sistemu “demit” fasade sa stiroporom d=5 cm kao termičkom izolacijom.

 Finalna obrada spoljnih malterisanih zidova, odnosno zidova sa “demit” fasadom je   fasadni kolor malter u  bojama po izboru projektanta. Delovi ulične fasade su  obrađeni fasadnom oblogom od keramike u bež i sivom tonu po izboru projektanta italijanskog proizvođača “Ariostea”. Jedini vertikalni fasadni motiv je izveden u natur betonu. .

Fasadni otvori na stanovima su zatvoreni stolarijom izrađenom od profila u kombinaciji drvo aluminijum proizvođač “Podromanija” Sokolac.. Predviđene su aluminijumske  roletne. Poslovni i vetrobranski prostor je zatvoren eloksiranom aluminijumskom bravarijom i zastakljen termoizolacionim staklom, isto važi i za ulazna vrata u zgradu.Ograde na lođama su  delom betonske a delom od čeličnih cevi i profila bojene  bojom za čelik, prethodno zaštićene od korozije..

Svi oluci i potrebna opšivanja su sa pocinkovanim limom. 

Unutrašnji zidovi su izvedeni od pune opeke i opekarskih blokova. Debljina pregradnih zidova je 12 cm,a pregradnih između stanova  20 i 25 cm, dok su pregradni zidovi i obziđivanja oko ventilacija i dimnjaka debljine 12 i 7 cm. Unutrašnji zidovi i plafoni se malterišu produžnim malterom i boje posnim bojama.Zidovi u sanitarnim čvorovima se oblažu do plafona keramičkim pločicama, a u kuhinjama i kuhinjskim nišama do visine 1,50 m. Podovi u sobama, u stanovima, su od klasičnog hrastovog parketa I klase, dok su u kuhinjama, sanitarnim čvorovima i lođama od keramičkih pločica I klase prema izboru odgovornog projektanta. . Pod garaže u suterenu je završno obrađena betonska ploča obložena keramikom. Podovi u lokalima su od keramičkih pločica extra klase. Keramičke pločice su i na stepenišnim podestima i stepenicama. Sanitarije su nemačkog proizvođača “Villaroy & Boch”

Ulazna vrata su italijanska-sigurnosna marke “Diere”. Unutrašnja stolarija je drvena sa duplošperovanim krilima. Spoljna-fasadna stolarija je lamelirana  drvena bojena u tonu po izboru projektanta sa spoljnom zaštitom od eloksiranog aluminijuma i sa aluninijumskim roletnama a sve prema specifikaciji stolarije. Predviđena je veštačka ventilacija za sve prostorije koje nemaju prirodnu ventilaciju. Sve ograde su od čeličih profila u kombinaciji sa nerđajućim čelikom i staklom prema specifikaciji bravarije

Za objekat su projektom predviđene:

• instalacije vodovoda i kanalizacije,
• instalacije jake i slabe struje ,telefona, video interfona.
• antenska instalacija, kablovska televizija
• instalacija gromobrana
• instalacije centralnog daljinskog grejanja
• 3 putnički hidraulična (bešumna) lifta (br. osoba –6-8)